Tendencias clave para Guanajuato 2050
Guanajuato enfrenta un déficit de 365 mil viviendas para 2025, creciendo solo en 7,400 unidades al año. Esto, sumado a la desigualdad entre oferta y demanda y al limitado acceso a sistemas crediticios formales por parte de la población más necesitada de vivienda, exige un replanteamiento del modelo habitacional.
Las tendencias globales reconocen la vivienda como derecho humano, planteando elementos como asequibilidad, habitabilidad, ubicación y adecuación cultural. El plan Guanajuato Visión 2050 anticipa un aumento del 20% en población mayor de 60 años, lo que requiere un mercado con perspectivas de edad, accesibilidad y nuevas tecnologías. De estas, nacen algunas tendencias que revolucionan el sector inmobiliario tales como:
1
Viviendas colaborativas, cohousing y coliving
Diferenciadas por el tipo de estadía, ofrece nuevas formas de hacer comunidad, ubicación y servicios. Además, pueden alcanzar a reducir costos hasta en 30%.
2
Viviendas intergeneracionales
Son diseñadas para la convivencia entre jóvenes y adultos mayores sin parentesco, fortaleciendo vínculos sociales y reduciendo costos en servicios de asistencia. Se identifican también en este rubro, las viviendas extendidas con áreas flexibles con el fin de fortalecer lazos a nivel social, cultural y económico.
3
La circularidad en la construcción
Busca rediseñar los procesos con enfoque en el ciclo de vida de materiales y los edificios, minimizando residuos y haciendo uso de materiales menos contaminantes.
4
Diseño regenerativo
Guanajuato se visualiza como un laboratorio urbano de tecnologías emergentes, con elementos como techos verdes y jardines verticales, apuntando a una mejora ecosistémica y de salud urbana.
5
Vivienda para migrantes y el sector industrial
Guanajuato es el segundo mercado con mayor absorción bruta de espacios industriales en la región del Bajío, después de Querétaro. El auge industrial genera una mayor demanda de vivienda y servicios en zonas cercanas a los parques industriales, que impulsan el desarrollo de nuevos fraccionamientos, centros comerciales y servicios urbanos. El IMPLAN estima que 40% de las nuevas viviendas en León se destinan a colaboradores de la industria automotriz.
6
Smart environments & Smart communities
La tecnología transforma el sector con integraciones como IoT, Big Data e IA, optimizando el consumo energético, la gestión del agua y generando análisis predictivos de alta precisión. Como dato adicional, se sabe que el 80% de quienes llegan por nearshoring buscan comunidades con conectividad 5G y automatización.
El reto radica en una planeación colaborativa entre sectores que fomente buenas prácticas, políticas públicas efectivas y sistemas de cofinanciamiento que garanticen el acceso universal a una vivienda digna.
Fuentes
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://translate.google.com/translate%3Fu%3Dhttps://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC6296851/%26hl%3Des%26sl%3Den%26tl%3Des%26client%3Dsrp https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://translate.google.com/translate%3Fu%3Dhttps://www.ebsco.com/research-starters/politics-and-government/multigenerational-families%26hl%3Des%26sl%3Den%26tl%3Des%26client%3Dsrp
https://en.alohome.io/blog/tecnologia-y-sector-inmobiliario-la-combinacion-ganadora
https://blogs.salleurl.edu/es/diseno-regenerativo-en-arquitectura-mas-que-sostenibilidad
https://www.implan.gob.mx/pdf/planeacion/programa_de_gobierno_Leo%CC%81n_2024-2027.pdf
https://www.implan.gob.mx/pdf/planeacion/programa_de_gobierno_Leo%CC%81n_2024-2027.pdf
