Conoce los derechos y obligaciones para un arrendamiento seguro y sin complicaciones
Se nos han presentado tiempos difíciles, tiempos en los que, cuando una persona conforma un patrimonio como bienes inmobiliarios, debe tener mucha precaución, más si los va a sujetar en arrendamiento, para que se tenga muy claro a quién se le va a rentar.
La obligación legal de un arrendamiento nace de los que intervienen, como el legítimo dueño, al que se le denomina arrendador, y la otra parte que da el uso y disfrute de inmueble, al que se le denomina arrendatario. A cambio de ello se hace una contraprestación económica que es una renta que recibe el arrendador de su arrendatario por el uso de dicho inmueble.
También entran otras importantes figuras que soportan de manera obligada el arrendamiento:
- Fiador. Se compromete a garantizar el cumplimiento de pago del inquilino en cada uno de los clausulados del contrato de arrendamiento. Lo respalda con una propiedad libre de gravamen.
- Aval. Adquiere el compromiso de respetar al deudor pagando el total de su deuda en caso de impago. Esta figura es aplicable a títulos de crédito, por ello firma 12 pagarés para garantizar el pago del cumplimiento de las rentas.
- Obligado solidario. No deja un inmueble en garantía, pero firma el contrato y contrae todas las obligaciones que menciona ese documento. El acreedor puede reclamarle el pago.
El contrato de arrendamiento debe llevar los requisitos esenciales que determinen las condiciones de renta como vigencia, fecha de contrato, monto de renta etc. Por ello, es importante respaldarse en un abogado o despacho, pues es muy recurrente que las personas toman ejemplos o bajan contratos de internet sin tener un razonamiento técnico ni jurídico.
Siempre se le debe dar certeza legal a ambos, tanto el que renta su inmueble como casa habitación, departamento, bodega o local comercial, como el que lo renta saber a quién le renta y tener claro que sea el dueño. Estos consejos legales siempre los procuramos compartir los abogados a nuestros clientes para el cuidado de su patrimonio.